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年底供地計劃近尾聲 大房企多城上演搶地戰
作者：山東鵬鑫鋼鐵有限公司 發表時間：2017/1/14 16:39:53
接近年底，大型標桿房企在全年銷售無憂、資金充裕的情況下，紛紛出手搶地補倉。萬科、綠城、綠地、富力等大型房企在大連、濟南、上海和杭州等地連續上演了多場近距離搶地的激烈對決。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創下了國內土地拍賣時長之最：從上午10時開拍，直到晚上11時36分才競出最后結果，全程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼此互不相讓，競爭一度處于白熱化。最終，經過長達7個多小時不斷刷高的配建數，綠城聯手九龍倉力壓中海、保利、萬科等強勁對手，以20.28億元、配建2.41萬平方米公租房摘得不朽巷住宅地塊，樓面價達8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價約5022元/平方米。
當天，山東濟南市掛牌出讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經過33輪競價，最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元摘走。有業內人士估算，樓面地價約為3430元/平方米，加上建安費用等已經接近目前周邊的二手房價，未來利潤可能有限。但一位拿地企業人士坦言，“這個價格確實不低，但是我們必須拿，作為企業我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場熱度目前還在持續。昨日，綠地地產以10.25億元競得上海嘉定區一幅住宅地塊，折合樓面價5002元/平方米;而融創經過32輪競價，以6.21億元斬獲杭州一幅土地，折合樓面價8047元/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)富力盛悅居(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索))也在當天以4.66億元競得杭州另一幅住宅用地，全程經歷了54輪激烈競價。
對于開發商拿地需求的上升，鏈家地產市場研究院分析師張全國表示，實際上，目前土地市場處于供需兩旺的局面。
“一方面，開發商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企，調控后拿地量減少，但現在市場轉向，補充土儲的意愿強烈;另一方面，年底各地的供地計劃臨近尾聲，許多地方都在加快推地節奏，地方政府對土地財政收入需求也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目前房企雖然拿地積極，但拿地面積還沒有超過去年，甚至還不如今年銷售的樓面面積。有關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地儲備總建筑面積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售面積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉持有類似觀點。他列舉了國家統計局公布的前10月全國房地產市場運行數據，指出前10月全國土地購置面積同比下降了18%，306個城市土地出讓金也比去年少了37.1%。胡景暉表示，即便是年底兩月均創今年月度土地交易最高交易額，也很難達到去年的水平。如果房企要保持現有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大量購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對于房企來說，土地就是等著下鍋的米。不過，雖然中小房企也具備一定的拿地意愿，但在出手上顯然不能比擬大房企。
“當前地價相對利潤空間較大，實力房企是絕對的拿地主流，從銷售回款以及融資這兩個主要影響拿地能力方面來看都更勝一籌。尤其一線城市地價水平較高，中小房企生存空間確實有限”，鏈家地產市場研究部分析師張絮稱。
11月14日，遼寧大連市推出的兩宗土地創下了國內土地拍賣時長之最：從上午10時開拍，直到晚上11時36分才競出最后結果，全程耗時近14小時。兩宗地塊吸引了萬科、中海、保利、綠城、中鐵建等大房企出手，彼此互不相讓，競爭一度處于白熱化。最終，經過長達7個多小時不斷刷高的配建數，綠城聯手九龍倉力壓中海、保利、萬科等強勁對手，以20.28億元、配建2.41萬平方米公租房摘得不朽巷住宅地塊，樓面價達8450元/平方米。而萬科則以10.77億元、配建公租房700平方米拿到了原橡膠塑料廠地塊，折合樓面價約5022元/平方米。
當天，山東濟南市掛牌出讓3宗地塊，其中最為熱門的桑園路住宅地塊吸引了萬科、綠地等8家房企參與競拍。經過33輪競價，最終被香港南益集團旗下公司以16.1億元摘走。有業內人士估算，樓面地價約為3430元/平方米，加上建安費用等已經接近目前周邊的二手房價，未來利潤可能有限。但一位拿地企業人士坦言，“這個價格確實不低，但是我們必須拿，作為企業我們總得吃飯”。
大房企爭相搶購的土地市場熱度目前還在持續。昨日，綠地地產以10.25億元競得上海嘉定區一幅住宅地塊，折合樓面價5002元/平方米;而融創經過32輪競價，以6.21億元斬獲杭州一幅土地，折合樓面價8047元/平方米;富力(富力又一城(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)富力盛悅居(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索))也在當天以4.66億元競得杭州另一幅住宅用地，全程經歷了54輪激烈競價。
對于開發商拿地需求的上升，鏈家地產市場研究院分析師張全國表示，實際上，目前土地市場處于供需兩旺的局面。
“一方面，開發商資金回籠情況良好，去庫存的壓力減小，有了拿地的底氣。特別是大型房企，調控后拿地量減少，但現在市場轉向，補充土儲的意愿強烈;另一方面，年底各地的供地計劃臨近尾聲，許多地方都在加快推地節奏，地方政府對土地財政收入需求也推動了土地市場的成交”，張全國說。
張全國也強調，目前房企雖然拿地積極，但拿地面積還沒有超過去年，甚至還不如今年銷售的樓面面積。有關數據顯示，萬科、中海、保利、恒大等10家房企在今年前9月新增的土地儲備總建筑面積為2541萬平方米，但上述公司前9月的銷售面積卻達到了4376萬平方米。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉持有類似觀點。他列舉了國家統計局公布的前10月全國房地產市場運行數據，指出前10月全國土地購置面積同比下降了18%，306個城市土地出讓金也比去年少了37.1%。胡景暉表示，即便是年底兩月均創今年月度土地交易最高交易額，也很難達到去年的水平。如果房企要保持現有土地儲備和銷售規模，在四季度還得大量購買土地儲備。
“巧婦難為無米之炊”，對于房企來說，土地就是等著下鍋的米。不過，雖然中小房企也具備一定的拿地意愿，但在出手上顯然不能比擬大房企。
“當前地價相對利潤空間較大，實力房企是絕對的拿地主流，從銷售回款以及融資這兩個主要影響拿地能力方面來看都更勝一籌。尤其一線城市地價水平較高，中小房企生存空間確實有限”，鏈家地產市場研究部分析師張絮稱。